马来西亚近年来房价涨幅迅速，早些年在马来西亚置业的朋友也已获得较为丰厚的回报。那么，如果现在投资马来西亚还能获得丰厚的回报吗?2019年马来西亚房产值得投资吗?

马来西亚房产值得买吗

第一，作为东盟中经济发展最快的国家之一，“一带一路”战略使马来西亚很多重大项目相继启动，这些重大项目也会带动马来西亚经济的发展，进一步促进马来西亚房产的发展。

第二，马来西亚政府在2010年提出以1720令吉打造“大吉隆坡计划”，到2020年，将吉隆坡打造成为世界经济增长最快的城市排名前20，世界最适合人类居住的城市排名前20。一旦“大吉隆坡”计划完成，吉隆坡的经济将会得到迅速的发展，未来的房价只增不减，越早投资越早收益。

第三，马来西亚还有一个特别重要的因素，就是土地资源稀缺，尤其是作为首都的吉隆坡核心地段，寸土寸金使得很多投资者看重吉隆坡的黄金地段，导致吉隆坡市中心的房价稳定增长。

第四，与中国的人口结构不同，马来西亚的人口结构大部分为青壮年，加上外来人口众多，未来青壮年买房需求会上涨，而外来人口及游客会导致房地产市场租售需求较高。并且吉隆坡城市化程度较高，配套设施齐全，交通便利，很多外企都入驻吉隆坡，外企入驻就会带来很多就业机会，同时带动吉隆坡房产市场的发展。

第五，马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权，再加上没有遗产税，而且房屋面积就是房子实际面积，没有电梯和公摊，大多数的房子都会赠送停车位，无需自己花钱购买，因此，很多国人都会选择投资马来西亚的房产。

第六，2016年7月19日，在马来西亚首相纳吉和新加坡总理李显龙的见证下，马新两国签署隆新高铁合作谅解备忘录，预计2026年全面运行。隆新高铁完工后，从吉隆坡到新加坡只需90分钟，届时又将吸引大量新加坡居民到物价水平低的大马居住。

马来西亚房产市场走势

房价仍低于亚洲金融危机前的水平

马来西亚的房价在1990年代初期迅速上升，经历了两次特别剧烈的上涨-1991年房价上涨了25.5%(实际价值为20.3%)，而在1995年则上涨了18.4%(实际价值为14.4%)。亚洲危机部分破坏了这些成就。

自亚洲金融危机以来，吉隆坡的房价已大大超过了全国其他地区，尤其是在2008-2009年经济衰退之后，借助大吉隆坡计划，房地产市场得以振兴，目标是发展关键地区，包括“捷运项目”。从2005年到2015年，吉隆坡的房价飙升了近122%(经通胀调整后为73%)。

相比之下，全国价格上涨的幅度较小。从2005年到2015年，马来西亚的房价上涨了96.1%(经通胀调整后为52.4%)。从2016年到2018年，马来西亚全国房价平均每年上涨5.5%(经通胀调整后为3.6%)。

房产市场需求稳定

JPPH称，2018年住宅物业交易量增长1.4%，至197,385套。以价值计算，交易上升0.4%。柔佛州2018年住宅物业交易同比增长最大，为7.8%，其次是吉隆坡(6.8%)和槟城(3%)。相比之下，雪兰莪(Selangor)则微跌0.4%。

房产抵押市场持续扩大

根据马来西亚国家银行(BNM)的数据，截至2019年3月，未偿还住房贷款同比增长7.6%至5348.1亿林吉特(1290.2亿美元)。尽管近年来放贷准则更加严格，但抵押贷款市场目前约占GDP的36.6%，高于2008年的22.3%和1996年的13.1%。

但是，增长率正在放缓。从2016年到2018年，住房贷款价值年均增长7.9%，低于2007-2015年的年均增长率13.1%和2000-2006年的年均增长率19.3%。

推进反投机措施

严格监管开发商的措施。最近引入了住房许可证项目保证金，该保证金占估计项目总成本的3%。住房和地方政府部已提出罚款500,000林吉特，以及对放弃项目的开发商最高判处三年监禁。

资本利得税增加。2014年1月1日，购买后三年内出售的房地产的不动产增值税(RPGT)从15%上升至30%。

四到五年后出售的房地产收益税分别提高到20%和15%。六年或以上的房产出售后，将不会对公民征收RPGT，而公司则需缴纳5%的税。

对于非公民，在持有至多五年之内出售的房产的RPGT为30%，而在购买后六年或更长时间内出售的房产的RPGT为5%。

开发商的计息计划(DIBS)结束。政府禁止银行通过DIBS提供融资，DIBS于2009年推出，目的是促进公寓销售。开发商在项目建设过程中，开发商应向买家支付贷款利息。

批量销售限制。马来西亚政府还要求房地产开发商在批量销售超过四个单位之前必须获得许可。