2020年一场突如其来的疫情席卷全球，全球经济随之发生巨大的震动，随着疫情的变化，全球经济走出深度衰退，步入不确定的复苏轨道。今年必将成为70多年来全球经济表现最糟糕的年份之一。

许多经济专家认为中国将是唯一实现正增长的大型经济体，美国经济预计将萎缩约4%，发达市场整体以及除中国以外的新兴市场经济将萎缩5%-6%。

丘吉尔曾经说过：“永远不要浪费一场危机。”那么如何在危机中把握机遇，如何通过更加合理的资产配置，让投资者的收益保持稳健增长？

预计2021年世界经济将继续从今年深度的衰退中复苏。美国、欧洲和其他发达国家在2021年第一季度迅速推出新冠肺炎疫苗，意味着经济和社会活动将会放宽限制。基于全球各个国家史无前例的货币和财政刺激，以及攀升的个人储蓄/被抑制的需求，随之而来的经济逐步重返常态可能重振就业市场和消费。

在美国总统大选尘埃落定后，拜登已经成为当选总统，可能减少地缘政治风险和国内政策的不确定性，重振全球贸易。作为首个从疫情冲击中复苏的国家，中国在2021年可能恢复增长趋势，而美国和欧盟国家到2021年底/2022年初可能弥补产值损失。

根据瑞信相关专家的分析到2021年底，全球经济产出和企业盈利将恢复到疫情前的水平，并带动经济敏感型市场和行业取得优异表现。世界加速变化也意味着，保持结构性增长板块的敞口很重要。

拜登政府上任后，其面对的首要任务将是控制国内疫情、重启美国经济，中美经贸摩擦或将迎来一定缓和。不过中美关系将继续成为不稳定因素。新一届拜登政府可能有意在气候变化及公共卫生问题方面与中国合作，但在知识产权保护、南海问题、香港问题及与台湾的两岸关系方面会继续对中国施压，科技脱钩、金融脱钩的风险依然存在。短期内中美关系也恐难出现明显改善，基准情景是维持现状，取消之前加征的关税和限制措施难度依然较大。

在疫情之后，制造业的复苏步伐应较服务业强劲，网上消费保持稳健，尤其是美国和中国。伴随着疫苗上市之后，经济复苏范围将进一步扩大。

在各国之中，以中国和美国的经济动力最强。至于欧洲，经济增长可能在下半年加速，但疫情仍是目前面对的主要挑战。

欧洲

2021年1月1日起，欧盟将同步推进两块预算内容：

第一、 规模为1.074万亿欧元的2021年至2027年长期预算；

第二、 额度为7500亿欧元的经济复苏基金，这其中包含3900亿欧元无偿赠款和3600亿欧元低息贷款。

美国

据美国相关经济学家表示，预计下周国会将批准9000亿美元大规模流行病援助计划，将为受衰退重创的美国经济提供支持，使其在致命冠状病毒激增的情况下放缓，并为明年疫苗的更广泛使用打下基础，实现更强劲的复苏。

日本

日本政府正式决定实施规模超过73.6万亿日元的经济刺激方案，旨在缓解疫情对经济的冲击并应对经济增长面临的挑战。并且日本政府也同时寄希望2021年东京奥运会能促使日本经济平稳恢复。

各国以财政支出刺激经济，而且很可能以5G、绿色基建和支持住宅市场为重点。此外，企业将会因应新的市场实况作出投资，例如投资于自动化、供应链迁移、5G和数据处理能力等领域。这些措施将创建疫情后的新世界。

各国房产投资前景

美国房产

美国房产一直都是投资市场中不可或缺产物。其优势在于收益，并可以运用银行“杠杆”来进行操作。

2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。当月，美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%。

不过，市场也并非完全没有风险。虽然疫苗能让社会生活和经济渐渐地恢复常态，但劳动力市场的复苏仍然会较为缓慢，收入不会迅速回到上升通道，同时失业人数的却在不断增加；房产持有者的还贷压力将会增大，而贷款标准也可能进一步收紧，这将使得部分地区的房价受到压制。

欧洲房产

欧洲虽然不是全球商业地产投资的重点区域，但是由于近些年来欧洲一些国家颁布了“黄金签证”的移民法案，使得许多欧盟国家以外的海外投资商或投资人将眼光投向了欧洲地产市场。而随着资本，特别是来自亚洲的资本持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。在欧洲房产指数报告统计中，巴黎中心城区首次超过英国伦敦，以12910€/m²的高价成为全欧洲房价最高的城市。

但就目前疫情影响之下，欧洲多数国家债务率已经超过2009年末欧债危机发生初期的水平。2020年和2021年是比较艰难的年份，因为将迎来主权债务偿还高峰期。其中，意大利和西班牙有大量债务到期，其主权债务违约风险相对较高。欧洲央行会继续实行低利率政策，房地产贷款利率将持续被拉低，西班牙、葡萄牙等国的房价上涨的势头还将会持续。

但其实缺点也是显而易见的，传统个人房产投资的流动性相对较差，且对于海外投资人，购房之后日常维护劳心劳力，疫情期间，出入境打理也十分不便。

除了房地产，稳定可靠的固定收益类资产也适合全球投资者。难点在于，由于地缘政治因素，对于亚洲投资者一般很难觅得合适的国际投资品。

日本房产

对于中国投资者来说，日本的房地产门槛相对较低，在高端房地产行业也具有独特的优势。而且，与中国房地产市场的波动性相比，日本房地产市场也趋于理性。正因为日本购房投资的优势所在。

日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产。

总体上来，境外投资可以带来很多新的机会！房产投资，要选对国家，还得选对时间，把握机会。对于有需求的投资人来说需要做的：获取全球信息！更新认知！付诸行动！

 

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