今年9月是西班牙“黄金签证法”生效7周年的纪念日。

而在过去的2019年里，根据西班牙劳工部公布的数据显示，西班牙黄金签证项目2019年共批准了1,422名主申请人。成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目，仅次于希腊项目。

自2014年黄金签证政策出台之后，该项目已经共计批准了5,515主申请人，在此过程中至少为西班牙筹集到了28亿欧元的资金。

从数据可以看到，中国投资人在主申请人中的占比是排第一的，2019年有489个主申请人获批，占全年总主申请人数量的35%；排在第二位的是俄罗斯投资人，2019年有286个主申请人获批，占全年总主申请人数量的20%。

而从黄金签证生效以来的近7年的数据来看，中国和俄罗斯始终名列前茅，中国投资人共计有1930名申请人，占比35%；俄罗斯投资人共计有1357名申请人，占比24.6%。

尽管项目很多申请人的投资额远超50万欧买房的最低要求，但是关于投资额的详细数据西班牙政府是不对外公布的。我们假设申请人只满足最低投资要求，西班牙自项目于2014年晚些时候开放以来，也筹集到了大概28亿欧元的资金，仅仅2019年就带来了超过7亿欧元的投资，可见西班牙投资市场是多么受到国外投资人士青睐。

那为什么我们要说西班牙是毫不费力的成为了欧洲“黄金签证”强国呢？

首先在葡萄牙，希腊，或者马耳他，随便一个美发师或者出租车司机对该国的投资移民项目多少有点了解，但是普通西班牙人对该国黄金签证立法的条件和福利知之甚少，更别提类似项目的全球市场情况了。

在这个市场中，葡萄牙在2012年首先批准了关于投资居留的立法，走出了一条路子，接着西班牙，希腊，马耳他才纷纷效仿。

葡萄牙黄金签证得到了政府和更广泛的社会的支持。政客们对行业的建议非常在意，对投资者的喜好非常关注，他们知道这个项目存在于全球市场的框架下，这意味着它不能不顾对需求的影响就对项目作出单方面的改变。其结果就是亚洲人和巴西人竞相投资该国的主要城市，里斯本和波尔图。

但是，在经济规模和人口分别是葡萄牙5倍和6倍的西班牙，投资移民却没有那么热闹。

西班牙黄金签证投资大部分都是以买房的形式呈现。但是即便在地产领域，黄金签证的投资也掀不起波浪。首先，西班牙88%的房产交易都是西班牙人在买卖。第二，就算你单独考虑外国买家，84%的人也是来自欧盟和欧洲经济区国家。2018年，西班牙房产交易超过50万笔，第三国公民仅仅贡献不到1万笔。

西班牙黄金签证是成功的，但是不是因为管理当局采取积极措施在国际上推广项目；也不是因为自己的条件比竞争者更优惠；更不是因为西班牙的房子比葡萄牙和希腊更便宜。

西班牙黄金签证没有这些优势还是成功了。这个投资目的地如此备受认可，如此受欢迎，项目利益攸关者手指头都不用动一下就能唤起外界的兴趣。足见西班牙的房产投资市场有多么被国外投资人所看好！

目前西班牙的租金回报率大约在5%-10%左右，也就是说如果您购买了一处西班牙房产，租出去最快10年就能收回购房成本。而10年时间，您也已经拿到了西班牙永居，甚至已经入籍，届时还能出售房子大赚一笔！

除了房地产回报外，移民西班牙还能收获高品质的生活，世界一流的医疗和教育。

西班牙号称欧洲菜篮子，在饮食方面口味丰富，适合国人口味，而且地中海式饮食也比国内的重油重盐饮食更健康。在彭博社公布的2019年全球最健康国家指数榜单，西班牙位居榜首！

 

另外旅游也是西班牙的一大王牌，每年都有成千上万的游客在西班牙的蓝旗海滩上嬉戏娱乐。

 

看到这些你也就明白了，房产经济如果国人也在追捧也在投资带动，那这样的投资市场还有什么可让人担心的呢？

好的房产不可多得，可能只是在你一个犹豫之间，就与之失之交臂！

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