现在海外购房者的数量正在增加，许多投资者到海外买房。但是小编提醒大家，如果你想买房移居海外，需要了解当地国家的各种政策，条件以及经验。下面小编就给大家带来瓦努阿图买房建议、经验分享。

瓦努阿图买房建议

1、海外买房的首要目的全球资产配置，用来对冲货币贬值和经济系统性风险。

如果你是抱着像国内一样两年翻一番的预期来看待海外置业，那么我建议你关掉这篇文章，洗洗睡吧。

2、海外置业的前提是，自身钱多到一定程度，并且已经配置了足够的国内资产。

如果你有北上广深和强二线的房票，先用完了再考虑国外。

在世界范围内，能像中国GDP保持中高速增长的国家屈指可数，从资产增值的角度，国内依旧是房产投资最好的国家之一。

3、如果是有移民打算，或者为了以后孩子上学，那么可以考虑配置。

任何国家都一样，都有阶层划分(富人区、贫民区、华人社区等)和学区房的概念，看需求选择社区。

4、相比国内限购城市二套房首付比例要求50%—70%，海外买房首付只要3成左右，杠杆比优势更明显，而且还不占用房票。

所以，在国内买房可能要全款的这部分人群，可以考虑降维上车。

5、海外买房最亮眼的地方在于出租回报率比较高。

但是，房租并不等于收益，因为还要刨去杂七杂八的税费。

举个栗子，假如你在瓦努阿图购入了一套房产，年租金5%左右，地税在1.05%到1.3%左右，另外还有物业费、火险、其他的维护费用，算下来年收益率差不多在3.5%左右。

而且，每年会定期对房地产价值进行评估，一但交不起税，房子就不是你的了。

6、基于第五点，买房前一定要估算好你的流动性，后期的各项持有成本需要你有足够的存粮，有备无患。

7、海外房产不适合短炒的原因，除了房价不可能突然暴涨和税费摩擦造成的损失，还有一点就是汇率风险。

还是举个栗子，李嘉诚转战英国后，英镑崩了将近30%，李首富嘴上没说，但心里肯定苦啊。

8、不要被地铁沿线、核心地段、豪华装修、拎包入住、五米挑高、超大空间、买客厅送阳台、提我就打折···这种广告语冲昏了头脑。

9、如果以投资为目的，优先选择发展中国家。

老牌资本主义国家经济、政治、制度已经发展的相当成熟，如果房地产被热钱爆炒，政府会有一万种手段打击炒房。

而发展中国家因为要改革开放，招商引资，一定要给先来的资金一点甜头，才能吸引后面观望的钱跑步进场。

对外政策有多宽，房价空间就有多大。

这个道理对于身处在40年开放浪潮中的我们，应该深有体会。

瓦努阿图买房经验分享

经验1、咱们购房所付的保险费本来是能够打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都能够为你打折。

经验2、如今高价房底子不必首付三成，可是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你通常能够办成8成借贷，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却能够不受约束。

经验3、开盘肯定没有好房子，好的房子悉数被保存，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么即是和你有联系，咱们才给你好的房子。

经验4、广告没有一个是真的，千万别信任其间的外立面色彩，许多造出来比画的丑陋多了。

经验5、售楼员会用许多办法来逼你买房(业界叫SP)，让你无时无刻感到逼迫，这时你千万要镇定。要自个看中才买。

经验6、别以为高层中的9到11楼是很不错，那你大错特错了，这些楼层刚刚好是处于扬灰层，脏空气到这个高度就会中止，咱们是不会告知你们的。

经验7、别对风景抱有太大的期望，树木和草皮，那是在工程在交房前一个月从外地买来，就直接插土进入的，所以能多多存活就已经不错了

经验8、别以为面砖的外墙是好的，本来面砖漏水比涂料漏水的概率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。

经验9、别以为实测面积是对的，本来测绘局都被咱们买通的，少你一个平米你也看不出来，可是国家就只认他的测绘情况。

经验10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实践不相符的，千万别信任咱们，咱们仅仅听工程部随便说说的，能对多半就不错了。

经验11、漏水和外立面的资料底子没联系，你们要关心的是桩有多深，由于新房漏水大多是由于房子沉降过大，这样变成了外墙的裂缝，才会有漏水情况出现的。(上海最适合打桩的尺寸，是地下33-35米，但有些土格外好)

经验12、不要再信任任何奖项，这个奖许多也许是花钱就能买到的。

经验13、开盘的时间段，在售楼处里面，会有许多4-50岁的人，在模型的旁边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来助威的。

经验14、留意，有人署理公司来署理的楼盘他们通常把戏最多，比方排队买号等，可是开房商直接出售就不会搞许多花头，那是由于署理商想赚开发商更多的经费。

经验15、为何有的项目一切凸窗看上去很大，可是能通风的只要很小一扇，咱们说是为了安全，本来是开发商都是为了省钱而内部一致那么做的。