目前塞浦路斯的商业地产板块可谓相当活跃。一些投资者体会到商业物业的温度,今天小编把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。下面随着小编一起来看看塞浦路斯商业房价走势分析。

塞浦路斯商业房价走势分析

根据英国最新的房地产指数报告显示,塞浦路斯房地产包括公寓和房屋在内的价格都有所上涨。塞浦路斯各个地区房价平均季度增长0.8%,其中利马索尔房屋价格增幅最大,达到1.5%;拉纳卡上涨最多,达到了2.7%。和上一季度比较,塞浦路斯的公寓平均价格增长7.1%,房屋增长4.3%。

2018年第一季度住宅价格指数为75点,较上一季度提高0.4点,是2016年第三季度以来连续七个季度上涨,为2014年以来最高值。与去年同期相比,价格指数上涨1.8%,其中公寓价格上涨4%,住房价格上涨1%。

从区域看,东海岸法马古斯塔地区住宅价格上涨最快,同比增长2.9%,其次为利马索、帕福斯和尼科西亚,分别为2.7%、2%和1.2%,拉纳卡地区价格上涨温和,同比增长1.1%,环比小幅下滑。

塞浦路斯央行表示,在未来几个季度中塞浦路斯房地产行业的复苏势头继续保持,这体现在各项经济指标中。

据塞浦路斯土地和调查部门公布的官方数据显示:今年8月,提交到塞浦路斯共和国土地登记办公室的房地产销售合同数量比去年同期增加了21%;2018年的前8个月里,在塞岛土地注册办公室登记的房产销售合同达6016单,较去年同期的4921单增加了22%。

截至2018年8月份,塞浦路斯房地产销售已连续录得16个月的增长。帕福斯仍然是海外市场最受欢迎的地区之一。

塞浦路斯商业房产税多少

塞浦路斯房产税,主要有六种:增值税,印花税,过户转让税以及地方市政税和物业管理费等。

1、 增值税

从2012年8月6日开始,塞浦路斯政策规定,任何人在塞浦路斯首次购买永久性自住物业都可以申请增值税率减扣。申请条件是买方要向当地的增值税机关递交表格,申明他/她在塞浦路斯购置的房产是作为自住或与家人同住的意愿和承诺。所有塞浦路斯国民亦需要经过相同程序和提供相关文件以获得税项优惠。

2、 不动产税

不动产税是每年都需缴纳的,每一个不动产所有权人每年都需要根据所持不动产的价值向当地税务机关缴纳一定比例的税费。以价值30万欧元的房产为例,每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。

3、过户税

购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门登记在购房者名下时,购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳一定比例的过户费。

4、 印花税

塞浦路斯买房会被征收一次性的印花税,税率将视购房合同上房产总值来决定。买房者需要在签署购房合同之日起,30天内向当地的税务机关一次性缴纳。

5、 市政税

房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费,该税费根据房产大小,因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

6、 房产利得税

任何塞浦路斯的房地产一旦出售,不论予本地人或外籍人士所得的收益,卖方将被征收20%的房产利得税,而总价10,000塞浦路斯镑(约132,447人民币以下)的收益将获得豁免。

塞浦路斯是世界闻名的避税天堂,虽然需要缴纳的塞浦路斯房产税有好几种,但其实税率都很低,整体缴纳的金额比较少。