”葡萄牙买房移民”政策一经推出，便引来了许多中国投资人的申请，成功的打开了通往欧洲大门的钥匙。葡萄牙是通过买房的方式来达到移民的目的，最大的风险是房产市场投资，切勿自己去葡萄牙考察，单独购买房产。投资葡萄牙房产靠谱吗?有哪些风险?

投资葡萄牙房产靠谱吗

在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。

对于葡国房地产买卖市场的未来预期，该报告认为在短期内房产成交量仍会继续上升，而价格无论从短期还是长期来看，都会不断升高。房地产企业也普遍认为在2017年里斯本市区的房产价格将维持高增长率。

葡萄牙房产稳定升值，投资大好时机

葡萄牙大陆对房产需求上升的原因，主要源于近年来葡萄牙经济的恢复以及劳动力市场的改善。

放眼整个欧洲，葡萄牙正以自己独特的魅力吸引着越来越多的投资者。通过购房移民葡萄牙仍然是最受欢迎的投资移民方式!

在美国拉斯维加斯举行的第30届“Virtuoso旅行周”上，葡萄牙被全球最大的豪华旅游网站评选为美国名流们“值得造访的旅游目的地”。

获此殊荣，证明了葡萄牙作为优质的旅游目的地，已经得到越来越多国际上的肯定，这也有利于吸引更多的国外游客前来旅行。而旅游业的强劲发展，直接影响了当地短租市场的迅速发展。

根据葡萄牙银行公布的最新数据显示，2018年上半年，葡萄牙旅游收入较去年同期增长了13.9%，旅游业利润增长了17.3%。

旅游价值的不断上涨，吸引了越来越多的游客来消费，房屋租赁需求水涨船高。相较于2016年，葡萄牙租房价格同期上涨了26%。对于已经提前入市的中国投资人来说，获得的是真金白银的收益。

对投资人来说，最该做的就是抓住机会，作出正确的投资选择。

投资葡萄牙房产的风险

如果想要价高稳定的租赁回报，就要选择大城市，市中心。葡萄牙只有两个大城市：里斯本和波尔图。

根据CBRE的2017年报告显示，里斯本2016年全年房屋销售额，来自中国的投资额仅占17%。里斯本最中心的高端房地产价格高达11000欧元/平方米，已经可以和纽约，巴黎，伦敦这些大城市的房价相媲美了。当然，也不能说在一个火爆的市场中完全没有投资机会，但是一定要花费时间精力来了解、寻找。

很多国内投资人可能到了海外会被推荐一些旅游景点，和郊区酒店式公寓，比如葡萄牙的辛特拉。举一个很简单的例子，试想一下是投资长城还是西单周围的房子就能理解了。这些城市市中心的房子，如果购入时参考当地的市场价，根据欧洲这两年经济复苏的情况来看，5年后基本可以确定至少是可以卖给当地人，并获得一些租金及资本增值收益的。

无论选择投资哪种房子，请一定要参考当地市场价格，我个人认为，相同或相似功能的地理区域内，10%甚至15%以内的价格浮动是可以接受的。很多投资者可能由于信息不对称的问题，加之语言不通，对当地房价没有具体的概念，因此会受到欺骗。因此，投资人在投资过程中一定要随时保持怀疑态度，多听多看多做研究，找到最适合自己的投资。