在美国投资的房子出租,赚取的租金,需不需要纳税?答案是肯定要的。接下来,小编带大家了解美国房租收入纳税指南的相关知识。美国买房如何纳税(图1)

说起纳税,首先要明白你在美国税局眼里,是什么身份?

如果你是仅仅买美国房子投资,常年都在国内,一般来说你应该属于“非居民外籍人士”,这个身份是这样定义的:没有绿卡,并且过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天。

非居民外籍人士纳税的方式有两种:

一、不申报,租金收入的30%上缴

非居民收到来自美国的房地产的租金收入,一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是承租人或房地产管理公司(如果有涉及)负有扣缴义务,即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主,不申报租金收入不报个人所得税,租金收入的30%就上缴美国国税局(IRS)了。

二、申报,按常规分级所得税率10%起征税

当然,我们更建议你申报个人所得税,可以省很大一笔费用。申报个人所得税,不仅可以用更低的费率,还可以抵减房产税,贷款利息,修理费用,折旧费用,会计师申报费用等所有相关费用,抵扣后所需要缴纳的租金收入减少了一大半,甚至不用交税。

什么类型的房地产相关费用可以扣除?

前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费。

房产相关的开销(如物业费,房产税,水电费,维修费等)可以相应抵扣,只有净收益才需要被征收税。

关于每年需要支付的房产税,当地的county 会给您邮寄账单,如果有银行贷款的话,每月支付mortgage payment 还款中,会包含贷款本金,贷款利息以及房产税金。

举个栗子

现在以一套50万美元房产为例,计算如何纳税多少。

假设你在美国买房了,一栋价值50万美金的房产,一年的租金收入有4万2千美金,扣除物业费,房地产税,基本维修,水电费,及折旧共2万美金,则此出租房产净收入为2万2千美金,以2018年税率,需缴纳2,449美元的联邦个人所得税。(非居民不能享受个人的免税额度)如何你选择不申报所得税,则需要交1.23万美元的税费!

需要注意的是,个人所得税为零仍需申报,当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时,即使个人所得税为零,仍然需要申报。因为如果你不做申报,美国国税局会根据此房产的租金收入计算个人所得税。如及时申报,则可避免这样的事情发生。

纳税流程复杂么?

纳税首先也有一个美国税号,然后填写税表,共两份税表,一份给联邦申报联邦个人所得税,一份给房产所在州申报州个人所得税,最后就是缴纳相对应的税费。

如果对美国的法律条文不清晰,最好的办法还是交给专业人士处理,找美国的会计师机构帮忙报税,一般收费是200-500美元不等。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房如何纳税”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。