2020年初新冠病毒-19大流行的爆发开始使许多行业陷入停滞，因为为减缓病毒传播而采取的措施严重限制了消费者的消费能力和选择。建筑业是受缓解措施影响最小的行业之一。而一旦一些限制被取消，房地产业务将呈现爆炸式增长。

毕马威（KPMG）对《建筑业和房地产市场报告》进行了更新，发现建筑业仍然是马耳他经济的主要驱动力之一，核心建筑活动贡献了6.9412亿欧元的总附加值。考虑到直接和间接影响，建筑和房地产行业贡献了马耳他全球总产值的13.5%左右，从2016年到2017年，直接、间接和诱导产出增长了8.9%，达到25.6亿欧元。该行业的全职就业人数也增长了8.9%，达到37428人。

本年1月进行的一项调查显示，尽管当前经济压力很大，但58%的受访者表示愿意购买房产，另有16%的受访者希望出租房产。26%选择接受调查的受访者表示，他们没有计划进行房地产交易。

租房

就地理位置而言，圣保罗湾是马耳他最受欢迎的租房区，紧随其后的是岛上其他地方，即哈姆伦、斯莱马、莫斯塔和库米。这与最近观察到的人口增长趋势有关，圣保罗湾已成为马耳他人口最多的地区。

购房

大多数潜在购房者（58%）表示他们打算单独进行房地产交易。该调查还提供了对未来新房主意向的洞察。33%的购买决定是由第一次购房者提出的，他们正在迁出父母的家，另有20%的人正在寻找一处新的房产，以便在现有住宅的基础上进行升级。另有23%的人口打算购买房地产用于投资目的。

在总调查数据人口中，80%的人希望在马耳他购买房产，10%的人希望在马耳他岛上购买房产，10%的人希望只在戈佐购买房产。该调查还深入了解了潜在买家正在考虑的房地产价格范围，80%的受访者关注价值30万欧元或以下的房地产。可以说，鉴于公开的房地产价格指数呈现明显的持续上升趋势，这一定价点可能会在房地产市场内造成一定的压力。

虽然43%的受访者正在寻找公寓或顶层公寓，但25%的受访者正在寻找Maisonette，11%的受访者打算购买个性公寓。研究表明，马耳他最受潜在买家欢迎的地点是莫斯塔和比尔科卡拉，紧随其后的是利加、阿塔德、巴尔赞和斯莱马。与此同时，在Gozo，Gharb和Ghajnsielem是最受欢迎的房地产收购目的地。

2021年第一季度，房地产价格指数（PPI）为125.14，与2020年同期相比上升了5.6%。数据显示，上涨的主要驱动力是Maisonettes价格指数，尽管公寓价格指数也在上涨。PPI由国家统计局根据每种住宅类型的中间价格编制。PPI汇总了公寓、别墅和露台房屋的指数。用于编制索引的权重基于三种属性类型的交易价值。新住宅和旧住宅之间没有区别。每季度考虑的交易超过1000笔。

虽然价格指数反映了参考房地产市场和一般房地产市场的价格趋势，但它们受到房地产市场异质性的限制。人们普遍认为，一处房产的价格取决于其位置、类型、维护和装修状态、年限、使用期限、卧室和浴室的数量、大小以及其他设施（如庭院和花园）的可用性。

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