马耳他住房管理局的一项研究发现,北部海港地区是租两居室最贵的地区,而马耳他东南部和戈佐的地方最便宜。根据这项研究,平均出租一套两居室公寓的10个最昂贵的地方是:Ta‘xbiex(1,050欧元)、Valletta(1,050欧元)、Kalkara(1,050欧元)、St Julian’s(1,000欧元)、Sliema(1,000欧元)、Vittoriosa(950欧元)、Pbroke(950欧元)、Swieqi(900欧元)、GżIRA(800欧元)和Balzan(775欧元)。Sliema和Vittoriosa是三卧室住宅的平均价格最高的。

马耳他最便宜的10个地区是:拉巴特(500欧元)、姆卡巴(525欧元)、马尔萨(550欧元)、科斯皮瓜(550欧元)、比尔·贝布·埃布·阿罗巴(żebbuġa)(550欧元)、圣保罗湾(600欧元)、Żurrieq(600欧元)、Siġġiewi(600欧元)、Safi(600欧元)和Paola(600欧元)。在戈佐,两居室租金的月中间价最高的是Għasri(650欧元)、Għarb(550欧元)和nadur(500欧元),最低的是Munxar(400欧元)、xagħra(425欧元)和Fontana(425欧元)。

马耳他住宅租赁年度研究报告出炉

马耳他住宅租赁年度研究报告出炉

马耳他住宅租赁年度研究报告出炉

在这份这报告中,马耳他住宅租赁年度研究报告审查了自去年通过新的租房法以来收集的数据,首次全面了解了租赁市场。这个私人住宅租赁法该法案于2020年1月生效,出台了一系列监管租赁合同的措施,以努力管理一个不受监管的部门。北港地区是最昂贵、最受欢迎的地区,在登记的12,437份短期和长期合同中,一套两居室公寓的平均租金为800欧元,一套卧室的租金约为630欧元。这一地区的租金比岛上其他地区高出20-28%,比戈佐高出44%。至于按地区划分的受欢迎程度,圣保罗湾是迄今最受欢迎的出租地区,所有注册租金(4,959)中,16%位于海滨城镇,其次是斯利玛(9%)、Msida(8%)、St Julian‘s(5%)和GżIRA(5%)。

最不受欢迎的租赁地点是马耳他西部,记录了1 334份租赁合同。根据这项研究,自“私人住宅租赁法”通过以来,共有30483份住宅租赁合同向当局登记。值得注意的是,在这两个岛屿登记的30 483份住宅租赁合同中,14%(4 138份)提前终止。在有记录的租金总额中,92%是长期租约,其中最常见的租期(79%)是1年,而最常见的住宿类型是一间公寓。以2021年为例,去年96%的租约获得续期,而87%的续约合约的租金则维持不变。在这些租约中,多达83%的租客是外国租客,14%是马耳他人,3%的租约是由马耳他人和外国房客共同承担的。

新冠疫情大流行对租金的影响马耳他进入封锁期间,登记租金的数量有所下降。4月份,新租约从2 583份登记租约和3月份2 326份注册租约下降到1 535份。

 

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