人民币升值背后也许，是投资海外房产的好时机，上周，人民币对美元汇率中间价报6.4605，较前一交易日上调218个基点。自2020年5月以来人民币恢复对美元升值趋势，截至2021年初，升值幅度达到7%左右。

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人民币为什么升值？

中国统筹做好疫情防控和经济社会发展，经济基本面快速恢复，贸易顺差扩大及外资不断流入中国市场等因素外，还有一个重要外部因素，即美元的持续贬值，中美两国利差加大。中国在2020年五月就开始全面控制了疫情，自此人民币就开始了强势反弹，各行各业复工复产有序推进，工业快速恢复，国内全产业链的优势发挥明显，消费需求也在不断复苏，从需求端到供给端全面恢复，成为2020全球唯一一个实现经济增长由负转正的国家。强势的基本面为人民币提供了强有力的支持。

升值意味着什么？

人民币升值意味着所有中国人的资产都跟着升值了，但这对普通人意义不大。它的实际好处是进口商品价格下降，我们购买国外服务（如海外房产）也变得便宜；不好的是中国出口会增加难度，我们购买的美国国债相对缩水等等。综合来看，人民币作为一个大货币，它的升值是中国综合国力强盛，尤其是经济繁荣、外贸盈余增加的反映。美国遭遇经济危机时常用的一招就是量化宽松，也就是印票子。按理说，美元早应该贬得一塌糊涂，但它的政治、军事实力支撑美元汇率的整体坚挺。

升值背后潜在风险

渣打银行根据人民币对美元升值幅度和工业企业利润之间的历史数据分析认为， 当人民币对美元同比升值幅度超过6.5%，工业企业利润增速倾向于放缓。其主要的原因在于出口增速放缓、进口替代国内制造产品增多，美元收款结汇时造成的收入降低和金融环境趋紧等。除了适用于中国多数工业行业，但也有一些行业，如煤矿业、葡萄酒酿造、皮革、木材和化工制品等行业，即使在人民币升值超过6.5%的情况下，仍能实现利润较快增长。另一方面若出口企业的原材料是进口的，那么成本下降也可以弥补汇率损失。

升值背后的机遇

在人民币持续升值期间也是投资海外资产的最佳时期。疫情期间，对于高净值人群来说，保障个人财富的关键在于宏观环境的稳定、法律保障的完善、资产的安全和可期的收益，而在符合这些条件的投资标的中，类似日元、欧元资产配置可以成为国人一种不错的选择。

黑石集团（Blackstone Group），这家专注于全球不动产投资的公司，绝对是善于执行“抄底”的佼佼者。这一次同样的。

黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

其实，早在2020上半年，黑石就已经开始了对于欧洲市场的投资。该集团发布公告宣布：一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成，这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。该私募基金已经在伊比利亚半岛（西班牙、葡萄牙）拥有25间购物中心及酒店。而这两个昔日的航海强国都拥有完善黄金签证移民政策的国家。

所以我们有理由相信

接下来随着中欧投资协定落地、一带一路持续推进、东京奥运会、大阪世博会顺利举办。欧洲和日本将迎来新的一轮“地产投资热潮”。作为投资者的国人，将资金投入到稳定的经济体中，不失为一个更为明智的选择！

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