12月2日，据日媒报道，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。据判断，中长期有望达到稳定的租金需求。黑石集团今年在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元。

黑石：华尔街PE之王

提起黑石，投资界可谓无人不知。这位华尔街资本之王投资眼光独特，拒绝恶意收购，保持着特立独行的个性。历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕之王。

近几年，黑石在日本的交易活跃

2014年黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合。（约200栋公寓楼）然后2017年以2600亿日元出售给安邦。

2019年黑石集团卷土重来，先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着又计划对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约，如果后者接受，收购规模或达1916亿日元。

2020年1月黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。

2020年10月14日，全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。

施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

除了黑石，还有哪些知名财团投资日本房地产？

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。

在投资领域我们经常说，什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪，更有说服力！

下面就来看最近外资在日本的投资情况：

2020年9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）宣布，将向日本房地产最多投8000亿日元（约514亿人民币）。

10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，今后将最多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。

与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。

BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。

资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。

而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例，前段时间，美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，我们就看到东京受新冠疫情的影响最小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。

2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。

跟着大佬们投资日本房地产

看看这些投资大佬们都纷纷大投资进军日本市场，可见日本未来的房地产投资前景是很好呢！

日本和美欧相比，疫情对房地产市场的打击有限，很多海外投资人士认为投资日本房地产，可以得到相对较高的回报，且长期看好这个市场。

即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热。日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况，这都得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益。

日本房产近年来受到很多中国投资者的关注！

对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。

日元拥有较强的避险属性，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。

如今日本迎来了新的“十年经济黄金期”。从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的：人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

日本是高福利的发达国家，福利制度相当健全，医疗、养老、教育有充分的制度保障，而且这些福利制度同样适用于在日学习、工作、投资的外国人！再加之房产投资市场的稳定发展，真的是您海外置业投资的不二之选！

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