尽管疫情给世界带来了难以预见的影响，而随着疫情逐步减轻，葡萄牙已经慢慢开始恢复，那么投资者切实关注的房地产市场，是否会受这次疫情的影响而走向低迷呢？

答案是否定的！葡萄牙房产市场依然强劲可观！

葡萄牙疫情最新情况

据《Noticiasao Minuto》综合报道，葡萄牙总统马塞洛，总理安东尼奥科斯塔，共和国议会主席及各党派代表近日在里斯本国家药品和保健品管理局再次举行会议，与流行病学专家们共同分析COVID-19疫情，会议结束后，总统德索萨向记者确认，不会再次提议延长国家紧急状态。

葡萄牙房地产市场趋势

据“International Investment”文章报道，与此前预测疫情期间该国房价将下跌不符，在售房产平均要价从 2019 年 3 月的 316,629 欧元上升到 2020年同期的 354,757 欧元，葡萄牙各地的房地产价格已经上涨了12%。这表明，尽管爆发了Covid-19疫情危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性，这个消息确实坚定了大部分房产投资者的信心。

不仅房价上涨，租金收益也呈上涨趋势。报告称，自 2020 年 2 月以来，葡萄牙每月房价都略有上涨。全国的平均租金为 655 欧 元，而三月份为 660 欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长 2.4%(1,595 欧元)和 3.4%(763 欧元)。而里斯本和波尔图葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月1595欧元和1156欧元，曾被普华永道评为世界最具投资价值城市的里斯本，可谓是实至名归。

此外，根据仲量联行2020年第一季度房产报告显示，葡萄牙作为热门投资目的地仍稳步发展，仅第一季度投资总额就达到14.68亿欧元，占比去年总投资近一半的比重。

那么，什么原因使葡萄牙的房地产市场在此时全球性的公共卫生危机中打败了所有悲观预期，保持了如此强劲的韧性呢？

葡萄牙的房地产价格在疫情影响下仍然坚挺的原因是，葡萄牙房地产市场仍是过去十年中最好的几年，因为尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。

而葡萄牙房产的租售比，排名是第18位（中国是48位），因此，在如今全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险不错的选择。

租售比：一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:400到1:600。比值越高，说明房屋的投资价值越大。除了即时利润、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些经济原因也促使全球投资者购买海外房地产：英国脱欧；特朗普政府执政；中美贸易战导致中国买家寻求其他投资目的地，人们对西班牙和葡萄牙这样的国家越来越感兴趣，这些国家提供了较低的房价和良好的生活质量。葡萄牙黄金居留签证数据

随着葡萄牙步入了经济社会“重启”模式，由全面防疫转向抗疫与恢复经济并举。近日葡萄牙SEF-4月黄金居留签证数据报告出炉，4月共计53位投资人携93位家属获批；其中45位通过房产投资、7位通过基金投资获得身份；而从2012年政策开放以来截至到4月，黄金居留签证主申请人已经共计达到8466位‍‍，附属申请人达到14522位！

历时近8年之久的黄金居留许可投资计划，自推出以来就广泛受到市场认可。更为可贵的是，黄金居留许可投资与房产市场紧紧相依，通过购买房产投资也是十分受认可的一种形式，满足投资要求的同时又借机进入发展房产市场。

尽管此次疫情给世界带来了难以预见的影响，但葡萄牙房产市场依然强劲可观，其中3/4均来自海外投资者，足见葡萄牙仍然是国际投资者钟爱的首选之地。

葡萄牙吸引大量海外投资者和移民，英国“金融时报”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因为它是一个和平的国家，外国人可以免税。

分析师表示，对投资者来说，“在政治日益不和谐的时代，人们认为葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，都是一种竞争优势。"

相较于传统移民项目，欧洲国家具有性价比高，费用低、门槛低、办理速度快的特点，使得众多国人纷纷选择欧洲。而在诸多欧洲项目中，葡萄牙以它得天独厚的生活环境、优质的生活质量、先进的医疗水平、充足的教育资源、繁荣的经济发展、超高的身份价值、性价比最高的拿欧盟护照的项目，都使得其成为世界最佳投资地之一。

疫情之下，葡萄牙房产市场反而能继续逆势上涨，再加之黄金居留许可政策带来的多重加持，足见葡萄牙房产投资的高价值。所以投资者们要把握住时机，趁着政策还在尽快投资，莫等到错失良机后再追悔莫及！

 

 

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