2020年东京二手公寓房产的均价比2019年增长了6.05%,高于2019年3.91%的增长。在2020年第四季度中,东京二手公寓价格上涨了3.68%。东京公寓房产均价约为16,322美元/平米,租金回报率约为2.66%。同样,东京新房的平均价格在2020年期间小幅上涨了0.95%,高于2019年同期的3.43%的下跌。但是,按季度计算,2020年第四季度新房公寓价格下跌了3.71%。

 2020年日本房地产市场分析报告年终总结

据日本经济新闻报道,2020年上半年,东京首都圈地产投资总额达到150亿美元(约合1兆6千亿日元),疫情期间稳超纽约和伦敦,首次位居世界第一,成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地,受到众多投资者的青睐。

首都圈,也称东京都市圈或东京圈,是日本三大都市圈之一,是以首都东京为中心的巨型都市圈,是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一,实际范围一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县,因此又称为一都三县(日语:一都三県)。近日,公益财团法人东日本不动产流通机构公布了2021年2月日本首都圈(1都3县)不动产流通市场动向。根据数据显示,2月的首都圈二手房(既存)成交量为3587件。从都县来看,东京都1824件(同比减少8.8%)、琦玉县427件(同比增长5.2%)、千叶县437件(同比减少0.9%)、神奈川县899件(同比减少0.3%)。

每平方米的成交单价为57万6700日元(同比增长5.3%),平均成交价格为3775万日元(同比增长5.7%)。成交单价连续10个月上涨,成交价格连续9个月上涨。新登录数为1万3192件(同比减少24.3%),连续18个月低于去年同期。库存数量为3万6323件(同比减少23.4%),连续15个月减少。

此外,现有住宅的成交数量为133件(同比增长22.8%),连续8个月增加。2月是1990年5月机构成立以来的最高记录。平均成交价格为392万日元(同比增长6.5%),连续4个月超过去年同期。可以看出,即使疫情期间,日本东京都的房产投资额以及成交量也并未减少,投资者并未在疫情不确定下踌躇,而日本长期的避风港地位,选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。目前东京都的公寓需求仍然很高,地价变动率仍然呈增长趋势,足见当疫情过去后,其未来恢复势头的优势,所以对还在处于投资日本房产“观望”阶段的小伙伴,可以考虑下手啦!

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