近年来,受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,到加拿大买房的内地买家越来越多,很多移民加拿大人士也在关注加拿大当地的房地产市场。国内的买家或刚刚登陆的新移民对地产市场有很多的疑惑,今天小编就给大家说说在加拿大买房卖房的房产经济。

首先,大家要问在加拿大买房一定要通过房产经济吗?

这个当然不是必须的,如果购房者对当地的房地产市场非常了解,而对于所选房产的区域、预算等也很精通,那么完全可以自行购买。但是对大部分购房者,尤其是海外购房者或者新移民来说,在加拿大买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

那么如何选择信得过的房产经纪呢?

首先,该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人。

其次,加拿大房产买卖的运作和中国有些不同,绝大部分仿佛都是挂在地产局网站上公开发售的,也就是说所有经纪人面对的房源基本一致,当然也不排除暗盘。

房屋在定价时很自然的受到市场的制约,温哥华的绝大多数地产经纪们都值得信赖,他们除了本职工作尽心尽力,同时也为新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。

移民朋友不管如何选经纪,选择什么样的经纪,有几个核心的因素一定要把握:口碑和人品如何;是否非常专业;是否非常专注于某个领域;是否值得信赖;是否具有较强的谈判能力等,总之:选择不同的经纪会产生不同的结果,而对地产经纪的选择是新移民朋友能否成功买房的第一步,同时也是最重要的一步。

加拿大房产经纪的收费标准是什么?

在买卖房屋的过程中,经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是,卖价的前10万元按7%支付,余下的部分按2.5%支付。

例如一幢100万的房产,经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊,卖方经纪得到总额的54%,买方经纪分得46%,因此在这幢房产中,卖方经纪赚得15930元,买方经纪得到13570元。

加拿大房产经纪的主要职责是什么呢?

加拿大房产经纪不是简单的中间人的角色,而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。经纪人受雇于买家或卖家,他们凭借自己的专业技能和法律专长,全权代表委托人的利益,不会对交易对手有任何心慈手软,妥协和技巧也完全是为了雇主的利益,在买卖房屋的整个阶段都需要房产经纪的专业参与。

房产经纪在前期选房阶段根据客户心目中的地段、房价以及房屋类型,为你选择合适的房屋;一个好的经纪必须具备良好的职业道德,了解法律和各项规定,具有较强的专业知识,关注你的需求,并提供建设性的建议,诚实可靠。

在找到符合客户的预算和地段的房屋后,房产经纪会代表客户跟房主进入讨价还价的阶段。在下offer的时候,负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见。在买卖双方在价格上达成一致,即可签OFFER了。

在后续贷款、验屋、交房阶段,房产经纪也会提供相应的协助。总之,到加拿大买房是件大事,能否找到一位既有较高的职业道德,对客人很负责任,又有超强的专业技能的地产经纪是你能否在加拿大实现HOUSE DREAM最重要的开始。如何选择合适的移民项目需要专业分析、匹配和后期文案团队的配合,靠谱的技术移民公司也是您移民成功的关键。如果您想了解更多加拿大移民和留学的信息,可以联系我们的在线客服或者致电400 670 1720,或关注梧桐海外微信订阅号。我们会给您进行一对一的评估,量身定制移民方案,并提供更加专业移民资讯。