近年来，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，到加拿大买房的内地买家越来越多，很多移民加拿大人士也在关注加拿大当地的房地产市场。国内的买家或刚刚登陆的新移民对地产市场有很多的疑惑，今天小编就给大家梳理一下在加买房的各种问题。

首先加拿大是一个移民国家，那么在加拿大买房能移民吗？

答案当然是否定的。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

第二个大家关心的问题就是外国人或者说非居民身份能在加拿大买房吗？

外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

外国人在加拿大买房有什么样的要求呢？

外国人需要在加拿大本土开设银行账户；无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录；外国人需要有足够的首付款；外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款；外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

如果转换成加拿大居民（加拿大公民或永久居民，即枫叶卡持有者）买房又有什么样的区别呢？

首先，在购房税费上，加拿大部分地区，特别是国人青睐的多伦多、温哥华等地区，对海外买家会加收一个转让税，税率在15%左右，这样整体核算下来，非居民在这些地区购房，平均成本会多出50%左右。如果投资人从购房之日算起４年内成为加拿大公民或永久居民，且投资的房产为购房人的主要居所（不以盈利为目的），这部分税费是可以退还的。

在贷款方面，非加拿大居民可以贷到60%-65%，而加拿大居民则可贷到70%以上。

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